Schimmelbefall in Innenräumen stellt ein häufiges Schadensbild dar, das sowohl bauphysikalische als auch nutzungsbedingte Ursachen haben kann. Die sichtbare Schimmelbildung ist dabei in der Regel nicht die Ursache, sondern das Ergebnis erhöhter Feuchtebelastung in Verbindung mit geeigneten Temperatur- und Oberflächenbedingungen.

Eine sachverständige Bewertung erfordert daher die klare Trennung zwischen Schadensbild und Schadensursache. Ziel ist es, die Entstehungsbedingungen nachvollziehbar einzuordnen und zwischen baulichen, konstruktiven und nutzungsbedingten Einflussfaktoren zu unterscheiden.

Im Rahmen der Untersuchung werden unter anderem folgende Punkte betrachtet:

• Lage und Ausdehnung des Befalls

• betroffene Bauteiloberflächen und Materialien

• raumklimatische Bedingungen

• mögliche Wärmebrücken oder bauphysikalische Schwachstellen

Entscheidend ist die Einordnung, ob die Schimmelbildung auf bauliche Gegebenheiten, auf das Nutzerverhalten oder auf ein Zusammenwirken mehrerer Faktoren zurückzuführen ist.

Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der vorgefundenen Situation und dient der sachlichen Klärung der Ursachen sowie der technischen Einordnung des Schadensbildes.

Maßnahmen zur Beseitigung des Schimmels oder zur Sanierung werden nicht ausgeführt, sondern – soweit erforderlich – fachlich eingeordnet und von der gutachterlichen Tätigkeit abgegrenzt.